Como comprar una Casa

Comprar una casa: una lista de verificación para comprar la casa de sus sueños

Encuentra el apartamento perfecto
Comprar un apartamento implica muchos pasos. Puedes leer cuáles son y qué tener en cuenta aquí.
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Cada vez más están haciendo realidad su sueño de ser propietarios de una casa: prefieren pagar los préstamos en lugar de alquilar e invertir en inversiones sostenibles. Sus recursos financieros, ubicación y estado de la propiedad juegan un papel importante en la búsqueda de su apartamento perfecto. Compra tu propio apartamento: ¿cómo funciona?
Lo primero que tienes que hacer es decidir el tipo de apartamento que quieres comprar. Puede elegir entre un encantador edificio antiguo que puede necesitar remodelación o un cómodo edificio nuevo. Determine cuántas habitaciones debe tener su nuevo apartamento y qué tan grande es. ¿Qué importancia tienen para usted los balcones, las bañeras, los sótanos y los espacios de estacionamiento? Debes hacerte todas estas preguntas antes de empezar a buscar.

Aquí hay algunas otras preguntas que podrías hacerte:

¿Cuántas personas vivirán en la casa?

Los caballeros se llevan bien con la garçonnière. Los apartamentos de dos o tres habitaciones suelen ser suficientes para parejas sin hijos. Sin embargo, si el hogar tiene más de tres personas, por ejemplo, un segundo baño tiene sentido. ¿Cuántos niños vivirán en casa?
Dependiendo de la cantidad de niños, es necesario organizar suficientes lugares para descansar y jugar.

¿Cuáles son las prioridades para los buscadores de apartamento?
Las propiedades con suelos de parquet, balcones o terrazas suelen ser más caras. Lo mismo ocurre con los baños con ventanas y bañeras. La ubicación del apartamento también determina el precio de compra. Además, cuando te mudas a un apartamento, el precio del apartamento también es mucho más caro.

¿Dónde puedes comprometerte si es necesario?
A los compradores potenciales les pueden gustar ciertos aspectos del apartamento, pero si reduce el precio de compra, esto puede pasarse por alto. Una vez aclarados estos aspectos, detalle los costes que pueden esperar los futuros propietarios. ¿Son los apartamentos para residencias de ancianos?
Si desea pasar el resto de su vida en un apartamento, debe asegurarse de que la propiedad sea adecuada para personas mayores. Una ventaja es, por ejemplo, un complejo de apartamentos con ascensor, un solo piso y varios escalones.

La ubicación y el entorno son criterios importantes

Vivir en un campo idílico o en el bullicio de una gran ciudad tiene sus pros y sus contras. La infraestructura importa: piensa en lo importante que eres para usar el transporte público, los supermercados, los médicos, los parques infantiles, los parques y las guarderías. Tenga cuidado si se planean proyectos de construcción en las cercanías que causarán ruido constante. Piense detenidamente en los accesorios para el hogar sin los que no quiere vivir. Estos incluyen, por ejemplo, áreas ajardinadas, bodegas y estacionamiento de bicicletas.

Planifica el presupuesto adecuado

Para la vivienda de inversión, las personas que buscan vivienda en Austria a veces tienen que pagar. La fuerte división entre Oriente y Occidente hace que Vorarlberg, Tirol y Salzburgo sean especialmente caros. Por ejemplo, este año un apartamento en Innsbruck pagó casi cuatro veces más que un apartamento en St. Pölten. Pero también hay grandes diferencias regionales. Ciudades como Viena y Salzburgo tienen una gran demanda, y cuanto más cerca del centro de la ciudad, mayor es el costo de vida. Un apartamento en el distrito Landstrasse 3 de Viena es el doble de caro que un apartamento en el distrito 20 de Brigittenau.

Además de la ubicación, el año de construcción y la escala, el equipo también es un factor determinante en el costo. Los áticos o apartamentos con recibidores o terrazas en las ciudades estarán en auge, al igual que las viviendas en venta con cocinas totalmente equipadas, plazas de aparcamiento, suelos de parquet, calefacción integrada, reformado, etc… 1/3 más caro que comprar un apartamento existente .

Por lo tanto, quien busque un piso especialmente económico en uno de los barrios más populares debe extremar las precauciones. Por lo general, estos son apartamentos en edificios más antiguos, sin renovar, que no tienen patios apartados que dan a la calle u otras obstrucciones. Para artículos de renovación y restauración, es posible acumular rápidamente un 30% adicional del precio de compra. Las llamadas cosas baratas se han vuelto tan caras como los apartamentos en mejores condiciones.

¿Qué costos adicionales se pueden incurrir?

Independientemente de si se muda a un apartamento nuevo o lo alquila: con costos adicionales incurridos más allá del precio de compra, no debe excluirse del plan de presupuesto. Estos incluyen impuestos de transferencia de propiedad, derechos de registro de la propiedad, provisiones de mantenimiento para trabajos de mantenimiento, costos de operación, si corresponde, tarifas de corretaje y créditos. Cuando encuentre un apartamento que le guste, es recomendable contratar a un profesional para comprobar el valor de la propiedad. Esto puede juzgar si el precio de compra está relacionado con el precio de mercado del activo.

Contrato de compraventa estanco

Las declaraciones incorrectas o incorrectas en el contrato de adquisición pueden resultar costosas en el futuro. Contrata a un notario para que redacte los documentos. Después de firmar un contrato de compraventa y no tener su nombre en el registro de la propiedad, usted es el propietario oficial: en su nuevo apartamento.

Derecho a desistir del contrato al comprar un piso
Cualquiera que tenga prisa por celebrar un contrato de compra o alquiler de bienes inmuebles puede contar con el art. 30a de la Ley de Protección al Consumidor (KschG). En consecuencia, los compradores o inquilinos de apartamentos convencidos de firmar un contrato el primer día de la inspección pueden retirarse en el plazo de una semana.

El período semanal comienza con la entrega al arrendatario o comprador de una copia del contrato de compraventa e instrucciones escritas sobre el derecho de revocación. Sin embargo, finaliza a más tardar un mes después de la primera inspección. Esto significa que cualquiera que no haya recibido un contrato después de un mes y no haya hecho nada hasta ese momento, tiene un contrato de arrendamiento válido o ha comprado un apartamento.